Капитальный или косметический ремонт фасада.

Ремонт капитальный или же косметический?

Перед тем как начать фасадный ремонт, нужно установить степень его (фасада) повреждения, в зависимости от которого работы способны приносить в себе комплексный, либо косметический характер. Разумеется, что другой вариант смотрится лучше, и это разумно, т.к. он не учитывает масштабных трудовых и материальных затрат.

Но, даже если вы с некоторой периодичностью «латаете» дыры, спустя конкретный промежуток времени, ввиду экологичных и прочих моментов, каркас строения повреждается настолько, что кап. ремонт все же будет необходимым требованием его восстановления.

Бюджетный ремонт фасада

Косметический ремонт фасада приватизированного дома, или же иного типа строения учитывает возобновление изначального наружного вида поверхности, без изменения фактуры и цвета. Процесс работы в себя включает ряд следующих стадий:

  1. обозначение перечня работ, которые понадобятся для настоящего ремонта;
  2. подготовка поверхности фасада к проведению ремонта;
  3. возобновление облицовки на местах ее повреждения;
  4. работы связанные с отделкой.

Обследование фасада

Рассмотрим в несколько этапов. Итак, вы решили сделать ремонт фасада дома собственными руками. Чтобы с самого начала разобраться, какой рабочий объем нам необходимо будет сделать, необходимо внимательно просмотреть фасад в общем, найдя места с повреждённой облицовкой, трещины, пустоты.

 

Тут можно обратиться как к преимущественно визуальному восприятию, так и применять способ простукивания поверхности с помощью молоточка, дающий возможность определить наличие недостатков.

Очистка внешних стен

Обнаружив повреждения, надо будет на их местах убрать слой облицовки, применяя молоток и зубило, выполняется аж до того, пока вы не подойдёте к местам, плотно прилегающим к стене. Потом, применяя фрезу, делаете больше объем найденных трещин, удаляя из них все лишние отложения.

Разравнивание поверхности стен

Другой этап, входящий в список процессов, соединенных в общее понятие «фасадный ремонт приватизированного дома», учитывает восстановительные и работы связанные с отделкой.

Основой их успешного проведения считается качественно сделанная герметизация поверхностей на участках, где предполагается совершать облицовку, а еще выравнивающая или «чистовая» обработка штукатуркой с дальнейшей шпаклевкой.

Важными процессами тоже считаются: шлифовка, грунтовка и удаление обнаруженных трещин.

Покраска и штукатурка

Конкретно же сами работы связанные с отделкой – это, в первую очередь, стеновая покраска, которая проделывается после того, как места повреждений тщательно пропитаны грунтовочной смесью. Или же кладка материала для облицовки, опираясь на том, какой из перечисленных в начале данной статьи облицовочных способов выбрали.

Повсеместно применяется декоративное оштукатуривание. Ремонт штукатурки фасада, методика которого описана выше, кроме преимущественно красоты в плане эстетики, обеспечивает также защиту поверхности.

Кап. ремонт – что необходимо знать

Кап. ремонт фасада здания — это в т.ч. и свойственные для косметической облицовки процессы. Однако, кроме них, он также учитывает ряд других операций, среди них: выборочная реконструкция намного более пострадавших от разрушительных процессов участков фасада с приведением в подобающий вид компонентов кладки из кирпича и лепки, заделка межпанельных швов, изоляция от проявления влаги, замена водосливных карнизов, установка теплоизолятора.

Кап. ремонт фасадов домов важен в ситуациях, когда:

  • объем повреждений составляет более трети от общей фасадной площади;
  • необходимо внести значительные изменения в планировку строения,
  • основой чего может стать перепрофилирование (к примеру, дома для жилья в коммерческое учреждение);
  • необходима масштабная реконструкция фасадной части;
  • требуется установка фасада вентилируемого.

Если фасадный ремонт домов нужен ввиду повреждения более чем 30% его поверхности, облицовка убирается полноценно, после этого начинается ее возобновление. Убирание ведется специализированным инструментом, дальше поверхность стенок подвергается очистке, ведется гидро- и тепловая изоляция, оштукатуривание или кладка подготовительного слоя под материал для отделки. Потом идут работы связанные с отделкой.

Изменения профиля строения, в основном, отличается его общей перепланировкой, которая, разумеется, учитывает и изменение фасада. Тут точно также предыдущему случаю, ведется капитальный демонтаж предыдущей облицовки и ее замена на новую. Те же самые процессы, и в таком же порядке, проводятся во время частичной реконструкции.

Как и относительно любых иных строй-ремонтных работ, разглядывая этот процесс, как фасадный ремонт приватизированного дома или здания промышленного характера, имеет смысл уточнить, что для удачной его реализации потребуется наличие, в первую очередь, очень качественных материалов, иначе новый ремонт потребуется делать уже достаточно быстро.

Также, если вы не владеете теорией и опытом использования современных строительных правил, плюс нет у вас соответствующих инструментов, совершать фасадный ремонт дома собственными руками будет нецелесообразно. А поэтому самым правильным решением будет обратиться с просьбой о помощи к профи.